物业费是服务费还是管理费 _房产频道_东方资讯

发布日期:2020-06-02 03:09   来源:未知   阅读:

物业费问题是业主以及服务管理者都绕不过去的问题,也是很多小区业主与物业公司争议的焦点问题。在实践中,物业费、物业管理费、物业服务费往往被混用。从法律的精确性来讲,这个概念不能被混用,应当清晰。

物业费问题是随着城镇住房体制改革以及城市化进程而产生并发展的。随着社会的发展,社会实践的积累,人们对物业费的认识也更加清晰和完善。不同时期的法律法规,也必然会打上当时的烙印。今天,在我们考察社会发展与法律完备的过程时,必须依据立足现实,面向未来,科学、规范地解读和运用法律指导我们的社会实践,这样才能不会被时代所抛弃。

1物业费

《物业管理条例》颁布实施在2003年,当时,我国的建筑物区分所有制度尚未建立,物业管理条例从服务合同关系角度规范了物业企业对房屋建筑物的管理以及相关服务,因此将物业费定位于物业服务费。

随着城市化加快以及物业管理实践的展开,人们逐步开始认识到物业费的本质。从物业费的法理基础与实际用途来看,物业费应当是物业管理费而不是物业服务费。物业管理费是业主共同养护、维修物业,保障其正常运转的费用,其中包括业主共有部位日常修理费、共有设备维护费、保洁保安费、公用水电费、绿化养护费、组织管理费、服务酬金等。在这些开支中,物业企业所得的酬金只占极少部分。显然,这是对业主共有部位、共有设施实施管理的必要开支。所以,业主应交纳的不是物业服务费,而是物业管理费。《物权法》及最高院司法解释用“物业费”而没有采用“物业服务费”正是基于此种原因。

《物业管理条例》

第七条第五项规定:“(五)按时交纳物业服务费用”的义务。

第四十二条规定:“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。”